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总有各种因素影响着房价涨与不涨,整体上还是阴跌

点击量: 305 2020-07-24 17:09:32

一、房贷利率下调      

4月15日,中国央行启动了一年期MLF操作,将利率下调20个基点。根据分析,在过去的两个月里,央行一直在遵循“逆回购利率下调、MLF利率同幅下调、LPR利率下调”的规律,所以LPR预计4月20日再次下降,从而降低抵押贷款利率。

融360大数据研究院对中国41个主要城市的监测数据显示,6月份首套房贷款利率已跌破6%。截至6月18日,第一套住房的平均利率为5.28%,第二套住房的平均利率为5.6%。

    根据壳牌研究所发布的18个主要城市的租金数据,6月第一周,房租较前一个周期下跌4.3%,较去年同期下跌5.2%。也有新闻报道称,广州、陕西等地出台了公租房的租金减免政策。今年以来,不少城市放宽了公共租赁住房的租赁补贴和申请条件,增加了公积金的租房提取额度,有效减轻了租房者的负担。

二、长租公寓的出现。

    7月6日,北京市丰台区901套长期公寓租赁项目正式启动,这也是中国首个正式启动的集体土地租赁住房项目。分析人士指出,集体土地租赁住房的租金相对较低,可以降低租房者的住房成本。此前,国家已发布文件,允许农村集体土地进入市场。但是,这些土地不能用于建设商品房,而更多的是用于建设租赁住房。这样,当地的租金预计会更便宜。

    此外,济南和青岛出台了“租售同权”的新政策,这样符合条件的租房者就可以在当地定居下来,他们的孩子也可以在当地上学。可以预见,未来将会有更多的城市建设集体土地租赁住房项目,实行“租购同权”,有效地维护了租房者的权益。这三大消息将影响2亿人。因为根据有关机构预测,中国的租房人口将在2020年超过2.2亿。

    由此看来,房地产市场确实正在发生着明显的变化,而这些变化,对于刚需购房者来说,都是利好消息。房价已经平稳,人们不再炒房,刚需买房的成本也有所下降。当然,买房一定要擦亮我们的眼睛。你是这三大好消息的受益人吗?欢迎留言讨论!

     公租房的增多,慢慢习惯租房住了,买售市场自然少客源,高价格房子出手又被影响。


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